Нотариальная доверенность на покупку квартиры

Приобретение жилья всегда ответственный шаг. Как правило, будущий собственник долго выбирает наиболее привлекательный для него объект и выходит на сделку. Но различные жизненные обстоятельства могут сделать невозможным личное присутствие покупателя при подписании договора и передачи его в регистрирующий орган. В этом случае оформляется нотариальная доверенность на покупку квартиры, позволяющая доверенному лицу совершать все действия в сделке от имени покупателя.

Когда нужна?

Законодательство не содержит перечня ситуаций, когда необходимо или допускается оформление доверенности на покупку квартиры у нотариуса. Фактически это можно сделать в любой момент по своему желанию, причем обосновывать свое решение или доказывать определенные обстоятельства не требуется.

На практике же необходимость в таком документе для приобретения недвижимости возникает в случае:

  • Нахождения покупателя в месте, отличном от места покупки, например, в другом городе или стране;
  • Покупатель попал в медицинское учреждение или его состояние здоровья не позволяет ему лично участвовать в проведении сделки;
  • Объект приобретается на нескольких человек, например, на всех членов семьи – чтобы не отвлекать всех, доверенность оформляют на кого-то одного;
  • Передачи полномочий агенту по недвижимости – покупатель избавляет себя от необходимости посещать регистрирующий орган, готовить документы к сделке.

Возможны и любые иные ситуации, когда покупатель квартиры доверяет проведение сделки иному лицу. В качестве доверенного может выступить любой человек, достигший совершеннолетнего возраста и не ограниченный в дееспособности.

Виды

Нотариальная доверенность на покупку квартиры может различаться по объему полномочий, предоставленных доверителем:

  • Разовая – предусматривает совершение доверенным лицом ограниченного круга действий, например, подписать договор купли-продажи квартиры и подать его на регистрацию;
  • Генеральная – предусматривает полномочия на совершение любых действий, связанных с приобретением жилого помещения.

Выбор конкретного вида всегда зависит от ситуации. С точки зрения юридической практики, наиболее безопасна разовая доверенность т.к. позволяет существенно ограничить возможности поверенного. Впрочем, грамотно составленная генеральная доверенность также может обеспечить соблюдение интересов покупателя и его защиту от недобросовестного поведения доверенного лица.

Порядок оформления

Для подготовки доверенности на покупку квартиры можно обратиться к нотариусу. Специалисту потребуется личное присутствие доверителя, его паспорт и паспортные данные лица, на кого оформляется документ.

Необходимо четко сформулировать круг полномочий, которые передаются поверенному. В случае необходимости приобретения конкретной квартиры, то следует указать данные о ней: место нахождения, кадастровый номер.

Следует учитывать, что доверенность может содержать право передоверия, т.е. возможность передачи полномочий полностью или в определенной части третьему лицу. Если этого не требуется, то необходимо внести запрет на передоверие.

Стоимость

Доверенность на покупку квартиры у нотариуса предусматривает оплату нотариального тарифа и оплату услуг технического характера. Первая сумма составляет — 500 рублей, вторая – 1300 рублей.

Риски

Передача своих прав по доверенности всегда несет определенные риски, и оформление такого документа для покупки квартиры не исключение. Для продавца недвижимости риск минимален – если доверенность признают недействительной, то и договор купли-продажи будет недействителен. Квартира вернется назад, а ему придется отдать деньги, полученные по договору.

Гораздо больше рисков у покупателя:

  • Приобретение объекта, не отвечающее требованиям покупателя, а также заведомо низколиквидной недвижимости;
  • Совершение сделки по завышенной стоимости, либо на иных невыгодных условиях;
  • Невнимательность или незнание специфики сделок с недвижимостью со стороны поверенного, приводящие к неблагоприятным последствиям для покупателя;
  • Мошенничество доверенного лица: от умышленного завышения стоимости объекта до исчезновения с деньгами для сделки.

Исключить все эти риски вполне реально.

Во-первых, это выбор доверенного лица. Необходимо обладать максимумом информации о человеке и его возможностях для проведения операции купли-продажи.

Во-вторых, в доверенности прописать все максимально подробно: полномочия, характеристики приобретаемого жилья, стоимость объекта и порядок расчета. В этом пункте всегда может помочь нотариус, который подробно разъяснит, что дает внесение в документ той или иной информации.

Как показывает практика, соблюдение этих двух пунктов полностью защищают покупателя квартиры, и сделка успешно проходит без его участия.

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос

[contact-form-7 404 "Not Found"]