Залоги

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства – ситуация для кредитора, прямо скажем, неприятная. Например, в случае, если кредитор никаких убытков не несет, либо не может доказать наличие и размер понесенных убытков, право притязания на возмещение убытков не реализуется. Для защиты интересов кредитора законодательством предусмотрены дополнительные меры – способы обеспечения обязательств. Такими мерами могут быть: неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж и другие.

 

Залог относится к наиболее распространенному способу обеспечения обязательств. Обеспечение требования кредитора достигается выделением из всего имущества должника определенной части этого имущества, за счет которой будут удовлетворяться интересы данного кредитора преимущественно перед другими кредиторами. Это означает, что если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодателя.

 

Именно по этой причине залог – эффективнейший способ привлечения денежных средств как для Вашего бизнеса, так и для личных нужд.

 

Сравнительно редко залог возникает на основании закона, т.е. в случаях, когда закон не требует заключения соответствующего договора.

 

Наиболее часто основанием возникновения права залога является договор. Например, банк готов предоставить кредит, но под залог какого-либо имущества. Заключаются кредитный договор и договор залога. Последний и есть тот юридический факт, который порождает право залога.

 

Стороны договора залога: залогодержатель и залогодатель.

 

Залогодатель – лицо передающее имущество в залог. Им может быть должник по основному обязательству, т.е. обязательству которое обеспечивается залогом, либо иное, третье, лицо, не участвующее в основном обязательстве, «поручающееся» за должника.

 

Залогодержатель – лицо, которому в залог передается имущество, им является кредитор по обеспеченному залогом обязательству. Если исполнение обязательства исполнение связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, кредитор (все кредиторы) вправе поручить заключение договора залога и/или осуществление своих прав, а также исполнение обязанностей залогодержателя (залогодержателей) управляющему залогом (индивидуальному предпринимателю или коммерческой организации).

Существенными условиями договора залога являются:
  • предмет залога — им может быть любое имущество, которое может переходить «из рук в руки»: вещи, имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (например, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью), и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог недвижимости именуют также ипотекой;
  • оценка предмета договора – чаще определяется сторонами договора, в более редких случаях предусмотрена законом (например, рыночная оценка при залоге незавершенного строительством объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности);
  • существо обеспеченного залогом обязательства: его стороны, предмет обязательства, объект обязательства и т.д.
  • размер обеспечиваемого залогом требования;
  • срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры залога:
  • в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен
  • (ипотека) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
  • долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью
Список ОСНОВНЫХ документов для заключения договора залога:
  • паспорта участников
  • документы юридического лица-участника договора
  • документы, подтверждающие полномочия представителя участника – в случае заключения договора представителем участника
  • согласие супруга участника договора – в случае, если предметом договора является недвижимость, доля в уставном капитале и др.
  • документы, подтверждающие принадлежность предмета залога залогодателю (за исключением случаев, когда имущество еще не принадлежит залогодателю) либо документы, подтверждающие возникновение права на предмет залога
  • документы, подтверждающие регистрацию или учет предмета залога – в случае, если предмет залога подлежит регистрации/учету
  • справка о правах третьих лиц органов регистрационного учета граждан по месту жительства (форма 9) – если предметом залога является жилое помещение
Список ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ документов для заключения договора залога ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ общества с ограниченной ответственностью:
  • документы, подтверждающие принадлежность доли
  • надлежащим образом заверенная копия Устава Общества,
  • согласие общего собрания участников общества/решение единственного участника
  • список участников Общества или выписка из него или иные документы, подтверждающее оплату доли

ПОЛНЫЙ СПИСОК документов, необходимый для заключения договора залога с особенностями Вашего случая Вы можете узнать на личном приеме по предварительной записи на консультацию.

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос

[contact-form-7 404 "Not Found"]