Договор дарения у нотариуса

Договор дарения у нотариуса

Одним из наиболее удобных вариантов передачи недвижимого имущества другому человеку считается договор дарения. Данная сделка носит безвозмездный характер – одна сторона передает другой стороне имущество без каких-либо обязательств с её стороны. Для совершения дарения достаточно простой письменной формы договора. Однако, в ряде случаев законодательство предусматривает нотариальное заверение договора дарения.

Преимущества нотариальной формы

Договор дарения у нотариуса

Возможность обратиться к нотариусу для оформления дарственной значительно повышает безопасность сделки для каждой из сторон. Специалист обязательно объяснит сторонам суть такого способа передачи недвижимости, в том числе все правовые последствия для каждого участника. Кроме того, нотариус сам проверит возможность совершения дарения в данной ситуации. Все эти факторы делают данную форму передачи недвижимости, защищенной от возможного оспаривания.

Нотариальное заверение договора дарения сокращает и сроки оформления прав на недвижимость. Законодательством предусмотрена ускоренная регистрация сделок с недвижимостью, которые имеют нотариальное удостоверение. А в случае подачи документов на регистрацию в электронном виде самим нотариусом срок госрегистрации составит всего один рабочий день.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения у нотариуса необходимо представить определенный пакет документов, необходимых для проверки возможности совершения такой сделки.

Прежде всего, потребуются паспорта каждой из сторон. Если в сделке принимает участие представитель, то от него потребуется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями и заверенная копия паспорта доверителя.

Во-вторых, даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права на передаваемый в дар объект. Это может быть как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН. Выписка должна быть получена недавно, желательно перед самой сделкой. При необходимости её может заказать и нотариус, это отдельная платная услуга, но которая нередко позволяет значительно сэкономить время.

Также может потребоваться правоустанавливающие документы, такие как, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве на наследство, и технический паспорт.

В-третьих, если даритель состоит в официальном браке, а передаваемый в дар объект, приобретен после регистрации данного брака, то обязательный документ – согласие супруга на сделку. Данное согласие может быть только в нотариальной форме. Исключения из этого требования – брачный договор, либо объект получен дарителем в дар или в порядке наследования.

В-четвертых, если сделка проводится между близкими родственниками, то необходимо представить документы, подтверждающие родство, а в самом тексте дарственной также указать данный факт. Это требуется для получения льготы по НДФЛ, который обязаны платить все одаряемые за исключением близких родственников.

О стоимости

Стоимость услуг по нотариальному заверению договора дарения зависит от того, обязательно ли оно в данной ситуации. Так, если дарственная должна быть заверена нотариусом в силу требований законодательства, то необходимо будет оплатить услуги правового и технического характера за составление самого договора и тариф за совершение нотариального действия в размере 0,5% от кадастровой стоимости даримой недвижимости, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

В случае, если дарственная не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то участникам сделки также потребуется оплатить услуги по составлению дарственной, а также за совершение нотариального действия. Тариф за данные действия зависит от категории сторон дарения, а также кадастровой стоимости предмета дарения. Так, если недвижимость имеет стоимость меньше 10 миллионов рублей, а сделка проходит между родственниками, то тариф составит 3000 рублей. + 0,2% от кадастровой стоимости. Если же родственники дарят недвижимость дороже 10 миллионов, то тариф составляет 23000 рублей. + 0,1%.

При передаче в дар иным лицам тариф также зависит от стоимости объекта:

  • До одного миллиона руб. – 3000 руб. + 0,4%;
  • 1-10 миллионов руб.  – 7000 руб. + 0,2%;
  • Более 10 миллионов руб.  – 25000 руб. +0,1%.

Отметим, что для расчета тарифа стороны могут использовать не только кадастровую стоимость, но и рыночную. Для этого необходимо будет предоставить отчет о такой оценке, подготовленный профессиональным оценщиком.

Стоимость (согласно ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ)

Вид нотариального действия Тариф Плата за оказание услуг правового и технического характера Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам 0,3 % от суммы договора, но не менее 200 рублей 6500-8500 рублей 11468 рублей
Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества другим лицам 1% от суммы договора, но не менее 300 рублей 6500-8500 рублей 11468 рублей

 

 

Вид нотариального действия Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам
Тариф 0,3 % от суммы договора, но не менее 200 руб..
Плата за оказание услуг правового и технического характера 6500-8500 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами 11468 руб.
Вид нотариального действия Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества другим лицам
Тариф 1% от суммы договора, но не менее 300 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера 6500-8500 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами 11468 руб.

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос

[contact-form-7 404 "Not Found"]