Договор дарения у нотариуса
Договор дарения у нотариуса
Одним из наиболее удобных вариантов передачи недвижимого имущества другому человеку считается договор дарения. Данная сделка носит безвозмездный характер – одна сторона передает другой стороне имущество без каких-либо обязательств с её стороны. Для совершения дарения достаточно простой письменной формы договора. Однако, в ряде случаев законодательство предусматривает нотариальное заверение договора дарения.
Когда нужен нотариус для дарственной?
Без участия нотариуса невозможно подарить любую недвижимость в следующих случаях:
- Объект – доля. Нотариальная форма потребуется во всех случаях, вне зависимости от размера доли или количества собственников;
- Сторона в договоре – лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста либо ограниченное в дееспособности. При этом следует учитывать на запрет дарения детьми до четырнадцати лет;
- Отдельный пункт договора – документ содержит указание, что он подлежит нотариальному подтверждению.
Последний случай один из вариантов оформления воли сторон на заверение договора дарения у нотариуса. Отметим, что стороны могут обратиться за данной услугой и без указания на это в договоре. В таком случае достаточно обратиться к любому нотариусу и заверить дарственную.
Преимущества нотариальной формы
Возможность обратиться к нотариусу для оформления дарственной значительно повышает безопасность сделки для каждой из сторон. Специалист обязательно объяснит сторонам суть такого способа передачи недвижимости, в том числе все правовые последствия для каждого участника. Кроме того, нотариус сам проверит возможность совершения дарения в данной ситуации. Все эти факторы делают данную форму передачи недвижимости, защищенной от возможного оспаривания.
Нотариальное заверение договора дарения сокращает и сроки оформления прав на недвижимость. Законодательством предусмотрена ускоренная регистрация сделок с недвижимостью, которые имеют нотариальное удостоверение. А в случае подачи документов на регистрацию в электронном виде самим нотариусом срок госрегистрации составит всего один рабочий день.
Необходимые документы
Для оформления договора дарения у нотариуса необходимо представить определенный пакет документов, необходимых для проверки возможности совершения такой сделки.
Прежде всего, потребуются паспорта каждой из сторон. Если в сделке принимает участие представитель, то от него потребуется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями и заверенная копия паспорта доверителя.
Во-вторых, даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права на передаваемый в дар объект. Это может быть как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН. Выписка должна быть получена недавно, желательно перед самой сделкой. При необходимости её может заказать и нотариус, это отдельная платная услуга, но которая нередко позволяет значительно сэкономить время.
Также может потребоваться правоустанавливающие документы, такие как, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве на наследство, и технический паспорт.
В-третьих, если даритель состоит в официальном браке, а передаваемый в дар объект, приобретен после регистрации данного брака, то обязательный документ – согласие супруга на сделку. Данное согласие может быть только в нотариальной форме. Исключения из этого требования – брачный договор, либо объект получен дарителем в дар или в порядке наследования.
В-четвертых, если сделка проводится между близкими родственниками, то необходимо представить документы, подтверждающие родство, а в самом тексте дарственной также указать данный факт. Это требуется для получения льготы по НДФЛ, который обязаны платить все одаряемые за исключением близких родственников.
Порядок оформления
Процесс оформления дарения через нотариуса достаточно прост. Специалисты нотариальной конторы готовят договор, который составляется на один экземпляр больше, чем участников сделки т.к. при регистрации в Росреестре должен остаться экземпляр данного документа.
Далее, даритель и одаряемый знакомятся с текстом и подтверждают, что он соответствует их волеизъявлению, после чего происходит подписание документа. Нотариус делает удостоверительную надпись, подтверждающую совершение сделки с его участием.
С февраля 2019 года услуга нотариального оформления сделок с недвижимостью предусматривает, что нотариус сам направляет документы в органы Росреестра. Если это делается в электронном формате, то документы должны быть переданы в день удостоверения сделки. Документы на бумажном носителе подаются в двухдневный срок. Отметим, что стороны дарения могут отказаться от такой передачи и подать документы для оформления перехода прав самостоятельно.
О стоимости
Стоимость услуг по нотариальному заверению договора дарения зависит от того, обязательно ли оно в данной ситуации. Так, если дарственная должна быть заверена нотариусом в силу требований законодательства, то необходимо будет оплатить услуги правового и технического характера за составление самого договора и тариф за совершение нотариального действия в размере 0,5% от кадастровой стоимости даримой недвижимости, но не менее 300 и не более 20000 рублей.
В случае, если дарственная не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то участникам сделки также потребуется оплатить услуги по составлению дарственной, а также за совершение нотариального действия. Тариф за данные действия зависит от категории сторон дарения, а также кадастровой стоимости предмета дарения. Так, если недвижимость имеет стоимость меньше 10 миллионов рублей, а сделка проходит между родственниками, то тариф составит 3000 рублей. + 0,2% от кадастровой стоимости. Если же родственники дарят недвижимость дороже 10 миллионов, то тариф составляет 23000 рублей. + 0,1%.
При передаче в дар иным лицам тариф также зависит от стоимости объекта:
- До одного миллиона руб. – 3000 руб. + 0,4%;
- 1-10 миллионов руб. – 7000 руб. + 0,2%;
- Более 10 миллионов руб. – 25000 руб. +0,1%.
Отметим, что для расчета тарифа стороны могут использовать не только кадастровую стоимость, но и рыночную. Для этого необходимо будет предоставить отчет о такой оценке, подготовленный профессиональным оценщиком.
Стоимость (согласно ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ)
| Вид нотариального действия | Тариф | Плата за оказание услуг правового и технического характера | Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами |
| Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам | 0,3 % от суммы договора, но не менее 200 рублей | 6500-8500 рублей | 11468 рублей |
| Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества другим лицам | 1% от суммы договора, но не менее 300 рублей | 6500-8500 рублей | 11468 рублей |
| Вид нотариального действия | Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам |
| Тариф | 0,3 % от суммы договора, но не менее 200 руб.. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера | 6500-8500 руб. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 11468 руб. |
| Вид нотариального действия | Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества другим лицам |
| Тариф | 1% от суммы договора, но не менее 300 руб. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера | 6500-8500 руб. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 11468 руб. |