Доверенность на договор долевого участия (ДДУ)

• Когда нужно оформлять
• Условия и порядок оформления доверенности на ДДУ у нотариуса
• Когда доверенность не нужна
• Стоимость

Договор долевого участия (ДДУ) – это соглашение между дольщиком и застройщиком, согласно которому первый становится владельцем квартиры после завершения строительства и сдачи нового дома. В определенных случаях для подписания ДДУ требуется нотариальная доверенность, например, если дольщик не может лично присутствовать на подписании документа. Нотариальное удостоверение придает документу юридическую силу, а также служит защитой интересов сторон при подписании сделок. Кроме подписания самого договора, доверенность на ДДУ наделяет представителя правом на совершение и других действий, связанных с представлением интересов дольщика.

Такой документ может потребоваться, если участие в сделке принимает юридическое лицо. В этом случае обеспечивается соблюдение законных интересов компании.

Рассматриваемый документ оформляется и для регистрации договора в органах Росреестра. Как и в предыдущем случае, доверенность избавит дольщика от необходимости личного участия в процессе передачи документов для регистрации ДДУ.

Доверенность станет полезной и в целях представления интересов дольщика при разрешении споров с застройщиком. Последние могут возникнуть, например, при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта или передачи помещения со значительными недоделками и дефектами. В такой ситуации участнику долевого строительства потребуется квалифицированный юрист, который сможет грамотно составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и выступить в суде. На такого представителя и оформляется нотариальная доверенность.

Передать свое право представления дольщик может и при приемке жилого помещения (подписании приемопередаточного акта), если он сам не может присутствовать лично или хочет привлечь компетентное в таких вопросах лицо. Доверенность в этом случае можно оформить на родственника, супруга, но предпочтительнее на специалиста в области приемки квартир в новостройках.

Условия и порядок оформления доверенности на ДДУ у нотариуса

Доверенность, уполномочивающая на совершение каких-либо действий с объектом недвижимости, а им является предмет ДДУ, требует обязательного нотариального удостоверения. При этом важно, чтобы документ:

• четко определял полномочия представителя, а формулировки не допускали двоякого толкования;
• содержал указание на срок действия, чтобы исключить совершения нежелательных операций с недвижимостью в будущем.

Целесообразно включить в текст документа некоторые ограничения, например, условие о согласовании определенных действий с доверителем, а также исключить возможность передоверия, то есть передачи полномочий доверенного лица кому-либо еще.

О стоимости (согласно п.п. 10 п. 1 ст. 333.24 НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ)