Купля продажа квартиры через нотариуса

Многие собственники квартир, выставленных на продажу, ошибочно полагают, что такая сделка возможна исключительно в нотариальной форме. Действующее российское законодательство предусматривает лишь несколько случаев, когда купля-продажа квартиры через нотариуса носит обязательный характер. Во всех остальных ситуациях достаточно простого письменного договора. Но для более полной правовой защиты своих интересов иногда имеет смысл прибегнуть к участию нотариуса и в сделках, которые не требуется заверять.

Обязательная продажа квартиры через нотариуса

Случаев, когда продать квартиру без обращения в нотариальную контору невозможно, не очень много, и все они связаны с защитой прав определенных категорий собственников:

  • Отчуждение недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
  • Сделки по отчуждению долей в праве собственности объекта недвижимости, за исключением случаев, когда все собственники долей в праве собственности продают свои доли одновременно;
  • Продажа недвижимости, находящейся в доверительном управлении или в отношении неё, распоряжаются опекуны недееспособного лица.

Несоблюдение требований о нотариальной форме сделки влечет за собой её недействительность. На практике это выражается в отказе регистрирующего органа принять документы на регистрацию перехода прав или отказ в совершении самого регистрационного действия.

Во-первых, стороны не могут сами правильно сформулировать содержание пунктов договора, в силу отсутствия знаний в области составления документов или сложных условий сделки, например, продажа с рассрочкой оплаты и оформлением залога до момента окончательного расчета.

Во-вторых, продавец и покупатель не могут найти компромиссный вариант по отдельным пунктам договора. Такое встречается крайне редко, но только участие грамотного юриста позволяет удовлетворить пожелания каждого участника. И самый оптимальный вариант – это нотариальная сделка т.к. нотариусу доверяют всегда, поэтому его мнение по спорным моментам принимается сторонами безоговорочно. Не стоит забывать и о том, что нотариус несет ответственность за заверенные им документы, поэтому рискованные и сомнительные варианты купли-продажи здесь полностью исключены.

Как проходит сделка

Купля продажи квартиры через нотариуса, вне зависимости от того, обязательно ли его участие или нет, предусматривает, что и покупатель, и продавец предоставляют определенный пакет документов. В него входит вся документация на продаваемую недвижимость, а также документы, подтверждающие полномочия участников.

При сделке, нотариальная форма которой обязательна, дополнительно предоставляются документы, позволяющие её, совершить, например, согласие органов опеки при продаже с участием несовершеннолетних. При необходимости данные документы могут быть запрошены нотариусом самостоятельно, но срок подготовки сделки и расходы на неё несколько увеличатся.

купля продажа квартиры через нотариуса

Стоимость нотариальных услуг

Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса, предусматривает определенные финансовые затраты. Стороны самостоятельно определяют, кто из них оплачивает нотариальные услуги – это может быть как продавец, так и покупатель, а также каждый из них поровну.

За совершение любого нотариального действия предусмотрена оплата по тарифу. Относительно сделок с недвижимостью данный тариф определяется исходя из стоимости объекта, и состоит из двух частей: фиксированной суммы и процент от стоимости. Кроме того, отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера, к которым относится разработка проекта договора, его подготовка к подписанию. Оплата за эти услуги также взимается по тарифам, установленным региональной нотариальной палатой.

Вид нотариального действия Тариф Плата за оказание услуг правового и технического характера Норма статьи
Удостоверение договора купли-продажи (до 1 000 000 рублей) 0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб. Физ. лица 6000-11000 руб.
Юр. лица 8500-13500 руб.Иностранные юр.лица 16000-24000 руб
П.п. 4.1 п.1 ст.333.24
НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ
Удостоверение договора купли-продажи (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей) 5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 руб. Физ. лица 6000-11000 руб.
Юр. лица 8500-13500 руб.Иностранные юр.лица 16000-24000 руб
П.п. 4.1 п.1 ст.333.24
НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ
Удостоверение договора купли-продажи (свыше 10 000 001 рублей) 32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей Физ. лица 6000-11000 руб.
Юр. лица 8500-13500 руб.Иностранные юр.лица 16000-24000 руб
П.п. 4.1 п.1 ст.333.24
НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ
Вид нотариального действия Удостоверение договора купли-продажи (до 1 000 000 рублей)
Тариф 0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера Физ. лица 6000-11000 руб. Юр. лица 8500-13500 руб.Иностранные юр.лица 16000-24000 руб
Норма статьи П.п. 4.1 п.1 ст.333.24 НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ
Вид нотариального действия Удостоверение договора купли-продажи (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей)
Тариф 5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера Физ. лица 6000-11000 руб. Юр. лица 8500-13500 руб.Иностранные юр.лица 16000-24000 руб
Норма статьи П.п. 4.1 п.1 ст.333.24 НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ
Вид нотариального действия Удостоверение договора купли-продажи (свыше 10 000 001 рублей)
Тариф 32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей
Плата за оказание услуг правового и технического характера Физ. лица 6000-11000 руб. Юр. лица 8500-13500 руб.Иностранные юр.лица 16000-24000 руб
Норма статьи П.п. 4.1 п.1 ст.333.24 НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос

[contact-form-7 404 "Not Found"]