Если сам продавец в сделке не участвует, сложно проверить его дееспособность. При продаже недвижимости по доверенности нотариус проверяет правильность ее оформления, срок действия, права представителя продавца на совершение сделки, получение денег. Случается, что доверитель умер, срок доверенности не истек, в будущем покупка признается недействительной.
Иногда для получения доверенности используется обман, согласие добывается силой. Особенно важно участие специалиста, если объект принадлежит одинокому пожилому человеку. Провести все проверки самостоятельно практически невозможно.
Если брак зарегистрирован, все имущество считается для супругов совместным. При покупке в долевую собственность каждому принадлежит часть квартиры. Нотариальное заверение не требуется, если оформляется совместная собственность или заключается брачное соглашение.
Если при заключении договора ипотеки в залог предоставляется квартира, принадлежащая нескольким лицам, его тоже заверяют нотариально. В контору идут все собственники и представитель банка, чтобы подписать и заверить ипотечный договор. Первым подписывается кредитное соглашение, выдаются заемные средства, подается документация в Росреестр.
Несоблюдение требований о нотариальной форме сделки влечет за собой ее недействительность. На практике это выражается в отказе регистрирующего органа принять документы на регистрацию перехода прав или отказ в совершении самого регистрационного действия. Кроме того, даже после перерегистрации сделку в некоторых ситуациях можно признать недействительной через суд. Продавец не всегда способен возместить затраты покупателя, возврат может длиться несколько лет.