Нотариальная доверенность на покупку квартиры
Когда нужна?
Законодательство не содержит перечня ситуаций, когда необходимо или допускается оформление доверенности на покупку квартиры у нотариуса. Фактически это можно сделать в любой момент по своему желанию, причем обосновывать свое решение или доказывать определенные обстоятельства не требуется.
На практике же необходимость в таком документе для приобретения недвижимости возникает в случае:
- Нахождения покупателя в месте, отличном от места покупки, например, в другом городе или стране;
- Покупатель попал в медицинское учреждение или его состояние здоровья не позволяет ему лично участвовать в проведении сделки;
- Объект приобретается на нескольких человек, например, на всех членов семьи – чтобы не отвлекать всех, доверенность оформляют на кого-то одного;
- Передачи полномочий агенту по недвижимости – покупатель избавляет себя от необходимости посещать регистрирующий орган, готовить документы к сделке.
Возможны и любые иные ситуации, когда покупатель квартиры доверяет проведение сделки иному лицу. В качестве доверенного может выступить любой человек, достигший совершеннолетнего возраста и не ограниченный в дееспособности.
Виды
Нотариальная доверенность на покупку квартиры может различаться по объему полномочий, предоставленных доверителем:
- Разовая – предусматривает совершение доверенным лицом ограниченного круга действий, например, подписать договор купли-продажи квартиры и подать его на регистрацию;
- Генеральная – предусматривает полномочия на совершение любых действий, связанных с приобретением жилого помещения.
Выбор конкретного вида всегда зависит от ситуации. С точки зрения юридической практики, наиболее безопасна разовая доверенность т.к. позволяет существенно ограничить возможности поверенного. Впрочем, грамотно составленная генеральная доверенность также может обеспечить соблюдение интересов покупателя и его защиту от недобросовестного поведения доверенного лица.
Порядок оформления
Для подготовки доверенности на покупку квартиры можно обратиться к нотариусу. Специалисту потребуется личное присутствие доверителя, его паспорт и паспортные данные лица, на кого оформляется документ.
Необходимо четко сформулировать круг полномочий, которые передаются поверенному. В случае необходимости приобретения конкретной квартиры, то следует указать данные о ней: место нахождения, кадастровый номер.
Стоимость (согласно п.п. 15 п. 1 ст. 333.24 НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ)
| Вид нотариального действия | Тариф | Плата за оказание услуг правового и технического характера | Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами |
| Доверенности от имени физических лиц | 200, 500 рублей | 1400 рублей |
| Вид нотариального действия | Доверенности от имени физических лиц |
| Тариф | 200,500 руб. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера | 1400 руб. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами |
Риски
Передача своих прав по доверенности всегда несет определенные риски, и оформление такого документа для покупки квартиры не исключение. Для продавца недвижимости риск минимален – если доверенность признают недействительной, то и договор купли-продажи будет недействителен. Квартира вернется назад, а ему придется отдать деньги, полученные по договору.
Гораздо больше рисков у покупателя:
- Приобретение объекта, не отвечающее требованиям покупателя, а также заведомо низколиквидной недвижимости;
- Совершение сделки по завышенной стоимости, либо на иных невыгодных условиях;
- Невнимательность или незнание специфики сделок с недвижимостью со стороны поверенного, приводящие к неблагоприятным последствиям для покупателя;
- Мошенничество доверенного лица: от умышленного завышения стоимости объекта до исчезновения с деньгами для сделки.
Исключить все эти риски вполне реально.
Во-первых, это выбор доверенного лица. Необходимо обладать максимумом информации о человеке и его возможностях для проведения операции купли-продажи.
Во-вторых, в доверенности прописать все максимально подробно: полномочия, характеристики приобретаемого жилья, стоимость объекта и порядок расчета. В этом пункте всегда может помочь нотариус, который подробно разъяснит, что дает внесение в документ той или иной информации.
Как показывает практика, соблюдение этих двух пунктов полностью защищают покупателя квартиры, и сделка успешно проходит без его участия.