Законодательство не содержит перечня ситуаций, когда необходимо или допускается оформление доверенности на покупку квартиры у нотариуса. Фактически это можно сделать в любой момент по своему желанию, причем обосновывать свое решение или доказывать определенные обстоятельства не требуется.
На практике же необходимость в таком документе для приобретения недвижимости возникает в случае:
Возможны и любые иные ситуации, когда покупатель квартиры доверяет проведение сделки иному лицу. В качестве доверенного может выступить любой человек, достигший совершеннолетнего возраста и не ограниченный в дееспособности.
Нотариальная доверенность на покупку квартиры может различаться по объему полномочий, предоставленных доверителем:
Выбор конкретного вида всегда зависит от ситуации. С точки зрения юридической практики, наиболее безопасна разовая доверенность т.к. позволяет существенно ограничить возможности поверенного. Впрочем, грамотно составленная генеральная доверенность также может обеспечить соблюдение интересов покупателя и его защиту от недобросовестного поведения доверенного лица.
Для подготовки доверенности на покупку квартиры можно обратиться к нотариусу. Специалисту потребуется личное присутствие доверителя, его паспорт и паспортные данные лица, на кого оформляется документ.
Необходимо четко сформулировать круг полномочий, которые передаются поверенному. В случае необходимости приобретения конкретной квартиры, то следует указать данные о ней: место нахождения, кадастровый номер.
Вид нотариального действия | Федеральный тариф | Региональный тариф | Региональный тариф за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами |
Доверенности от физических лиц (за исключением доверенностей в порядке передоверия) | 200, 500 рублей | — на получение пенсии и социальных выплат, связанных с инвалидностью — 1300 рублей: — на ведение дела в суде, подачу и (или) получение документов – 1800 рублей: — на распоряжение банковским счетом (вкладом) – 1800 рублей: — на право пользования и распоряжения имуществом — 2000 рублей |
Вид нотариального действия | Доверенности от имени физических лиц |
Федеральный тариф | 200 рублей, 500 рублей |
Региональный тариф | — на получение пенсии и социальных выплат, связанных с инвалидностью — 1300 рублей: — на ведение дела в суде, подачу и (или) получение документов – 1800 рублей: — на распоряжение банковским счетом (вкладом) – 1800 рублей: — на право пользования и распоряжения имуществом — 2000 рублей |
Региональный тариф за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами |
Передача своих прав по доверенности всегда несет определенные риски, и оформление такого документа для покупки квартиры не исключение. Для продавца недвижимости риск минимален – если доверенность признают недействительной, то и договор купли-продажи будет недействителен. Квартира вернется назад, а ему придется отдать деньги, полученные по договору.
Гораздо больше рисков у покупателя:
Исключить все эти риски вполне реально.
Во-первых, это выбор доверенного лица. Необходимо обладать максимумом информации о человеке и его возможностях для проведения операции купли-продажи.
Во-вторых, в доверенности прописать все максимально подробно: полномочия, характеристики приобретаемого жилья, стоимость объекта и порядок расчета. В этом пункте всегда может помочь нотариус, который подробно разъяснит, что дает внесение в документ той или иной информации.
Как показывает практика, соблюдение этих двух пунктов полностью защищают покупателя квартиры, и сделка успешно проходит без его участия.
Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос