Нотариальная доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на покупку квартиры

Когда нужна?

Законодательство не содержит перечня ситуаций, когда необходимо или допускается оформление доверенности на покупку квартиры у нотариуса. Фактически это можно сделать в любой момент по своему желанию, причем обосновывать свое решение или доказывать определенные обстоятельства не требуется.

На практике же необходимость в таком документе для приобретения недвижимости возникает в случае:

  • Нахождения покупателя в месте, отличном от места покупки, например, в другом городе или стране;
  • Покупатель попал в медицинское учреждение или его состояние здоровья не позволяет ему лично участвовать в проведении сделки;
  • Объект приобретается на нескольких человек, например, на всех членов семьи – чтобы не отвлекать всех, доверенность оформляют на кого-то одного;
  • Передачи полномочий агенту по недвижимости – покупатель избавляет себя от необходимости посещать регистрирующий орган, готовить документы к сделке.

Возможны и любые иные ситуации, когда покупатель квартиры доверяет проведение сделки иному лицу. В качестве доверенного может выступить любой человек, достигший совершеннолетнего возраста и не ограниченный в дееспособности.

Виды

Нотариальная доверенность на покупку квартиры может различаться по объему полномочий, предоставленных доверителем:

  • Разовая – предусматривает совершение доверенным лицом ограниченного круга действий, например, подписать договор купли-продажи квартиры и подать его на регистрацию;
  • Генеральная – предусматривает полномочия на совершение любых действий, связанных с приобретением жилого помещения.

Выбор конкретного вида всегда зависит от ситуации. С точки зрения юридической практики, наиболее безопасна разовая доверенность т.к. позволяет существенно ограничить возможности поверенного. Впрочем, грамотно составленная генеральная доверенность также может обеспечить соблюдение интересов покупателя и его защиту от недобросовестного поведения доверенного лица.

Порядок оформления

Для подготовки доверенности на покупку квартиры можно обратиться к нотариусу. Специалисту потребуется личное присутствие доверителя, его паспорт и паспортные данные лица, на кого оформляется документ.

Необходимо четко сформулировать круг полномочий, которые передаются поверенному. В случае необходимости приобретения конкретной квартиры, то следует указать данные о ней: место нахождения, кадастровый номер.

Нотариальная доверенность на покупку квартиры

Стоимость

Доверенность на покупку квартиры у нотариуса предусматривает оплату нотариального тарифа и оплату услуг технического характера. Первая сумма составляет — 500 рублей, вторая – 1300 рублей.

Вид нотариального действия Тариф Плата за оказание услуг правового и технического характера Норма статьи
Доверенности от имени физических лиц 500 руб. 1300 руб. П.п. 15 п.1 ст.333.24НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ
Вид нотариального действия Доверенности от имени физических лиц
Тариф 500 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера 1300  руб.
Норма статьи П.п. 15 п.1 ст.333.24НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ
Нотариальная доверенность на покупку квартиры

Риски

Передача своих прав по доверенности всегда несет определенные риски, и оформление такого документа для покупки квартиры не исключение. Для продавца недвижимости риск минимален – если доверенность признают недействительной, то и договор купли-продажи будет недействителен. Квартира вернется назад, а ему придется отдать деньги, полученные по договору.

Гораздо больше рисков у покупателя:

  • Приобретение объекта, не отвечающее требованиям покупателя, а также заведомо низколиквидной недвижимости;
  • Совершение сделки по завышенной стоимости, либо на иных невыгодных условиях;
  • Невнимательность или незнание специфики сделок с недвижимостью со стороны поверенного, приводящие к неблагоприятным последствиям для покупателя;
  • Мошенничество доверенного лица: от умышленного завышения стоимости объекта до исчезновения с деньгами для сделки.

Исключить все эти риски вполне реально.

Во-первых, это выбор доверенного лица. Необходимо обладать максимумом информации о человеке и его возможностях для проведения операции купли-продажи.

Во-вторых, в доверенности прописать все максимально подробно: полномочия, характеристики приобретаемого жилья, стоимость объекта и порядок расчета. В этом пункте всегда может помочь нотариус, который подробно разъяснит, что дает внесение в документ той или иной информации.

Как показывает практика, соблюдение этих двух пунктов полностью защищают покупателя квартиры, и сделка успешно проходит без его участия.

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос

[contact-form-7 404 "Not Found"]