Нотариальное соглашение о разделе имущества

Нотариальное соглашение о разделе имущества требуется в двух случаях: если совместно нажитое делят супруги и, если наследодатель в завещании не указал, как конкретно делить массу.

Основное преимущество добровольного раздела заключается в возможности в той и другой ситуации самостоятельно определять доли.

Нотариус служит гарантом того, что стороны дееспособны и на них не оказывается давление. Однако заверитель откажет предоставить услугу, если договоренность не справедливая или противоречит требованиям законодательства.

Законодательная база

10

Нотариальное соглашение супругов о разделе совместно нажитой движимости и недвижимости (соответствующего определению в п.1 и2 ст. 34 СК (Семейного кодекса) РФ) с начала 2016 обязательно нужно заверять. На практике это все, на что можно определить право собственности (ст. 128, 129, 213 ГК). Правила раздела определены ст. 38 и 39 СК.

Делить общую движимость и недвижимость супругов не обязательно при разводе. Заключения такого договора любой из супругов может потребовать во время брака, после развода. Аналогичное требование могут предъявить кредиторы с целью взыскать долги с одного из супругов.

При заключении сделок, касающихся наследованной движимости и недвижимости, следует ориентироваться на п.1 ст. 1165 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Раздел имущества у нотариуса требуется, если наследодатель не определил доли или наследственная масса распределялась по закону.

При разделе наследства удостоверение соглашения требуется, если прекращается, меняется, возникает право на движимость или недвижимость, подлежащее обязательной регистрации (п. 3 ст. 8.1 и п. 2 ст 16 ГК). Это предотвращает конфликты в будущем. Содержание документа не регулируется, если не нарушается закон. Это значит, что можно менять размер частей и назначить денежную компенсацию при отсутствии натуральной доли.

Преимущества заверения соглашения о разделе имущества у нотариуса

Если нет нотариального заверения, договор, заключенный в браке или при разводе, можно оспорить в суде.

Подобное происходит, если:

  • нарушаются требования законодательства;
  • нарушаются интересы третьих лиц (чаще всего это кредиторы);
  • в тексте имеются противоречия (не согласованы взаимные обязательства, условия оказываются взаимоисключающими, описание объекта, предмета сделки не точное, размытое).

Случается так же, что договор невозможно исполнить, то есть, положения не реализуемы. Например, об объекте недвижимости нет точной информации, зарегистрировать его невозможно.

Крайне желательно, чтобы нотариальное соглашение о разделе имущества супругов составлял квалифицированный юрист. Он способен точно определить пороки и дефекты, возможность реализации условий, ответственность сторон, порядок разрешения споров.

При отсутствии юридического образования и опыта учесть и отразить в тексте все нюансы невозможно. Особенно они важны для объектов, подлежащих обязательной регистрации (домов, квартир, участков земли, автомобилей). Любая ошибка может привести к отказу государственного органа в перерегистрации права.

Часть 1 ст. 39 СК позволяет делить совместно нажитое в долях или пропорциях (в натуре). Например, при наличии двух квартир можно разделить каждую или выделить по объекту каждому супругу.

6

Документы для нотариуса, стоимость заверения соглашения супругов

Для придания договору юридической силы, все данные об имуществе необходимо подтвердить документально.

Чтобы заверить раздел имущества у нотариуса, нужно предоставить:

  • документацию, удостоверяющую личности сторон и детей (паспорта, свидетельства);
  • документацию, удостоверяющую заключение брака, развод, смену фамилий;
  • документы, удостоверяющие права на имущество (договоры купли-продажи, наследование, дарение);
  • выписки, выданные в ЕГРН на недвижимость;
  • кадастровый и техпаспорт;
  • выписку, удостоверяющую наличие и количество зарегистрированных в квартире лиц;
  • копию квартирной карточки;
  • техпаспорта автомобилей;
  • учредительную и регистрационную документацию, устав (если необходимо разделить бизнес):
  • документацию, определяющую размер долгов, доказывающую участие в долевом строительстве.

Это не полный список, может потребоваться дополнительная документация. Например, объекты недвижимости и бизнес можно оценивать не только по кадастру, но по ценам на рынке. В подобной ситуации требуется заключение оценщика. Если недвижимость очень дорогая или требуется раздел бизнеса большого размера, привлекается эксперт-аудитор.

Стоимость услуги нотариуса складывается из:

  • тарифа, определенного ст. 334 ГК (0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.);
  • цены на юридические и технические услуги (ежегодно определяет Нотариальная палата конкретного региона).

Цена определяется договором, делиться поровну между супругами, оплачивается наличными или перечислением. Соглашение регистрируется в Росреестре.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимость кроме трех экземпляров заверенного соглашения требуется СНИЛС и документ, удостоверяющий оплату пошлины.

Нотариальное соглашение о разделе имущества всегда дешевле раздела судом. Госпошлина для судебного разбирательства 0,5-4% (до 60 тыс. руб.).

Раздел наследованного имущества у нотариуса

9

Правила определены ст. 1165 ГК, условия и порядок ст. 252 и п. 2 ст. 1164 ГК. Эти нормы позволяют разделить долевую собственность по договоренности.

Разделить недвижимость, требующую обязательной перерегистрации права собственности, можно только после вступления в наследство (п.2 ст. 1165 ГК). Разделить движимые объекты, не требующие регистрации, можно раньше (до выдачи свидетельства).

При заключении нотариальных и мировых соглашений в суде размер долей может не соответствовать тем, которые определил наследодатель. Нотариус и суд учитывают требования законодательства, определенные для некоторых наследников.

Если имеется зачатый, но не рожденный ребенок, составить и удостоверить соглашение до его рождения невозможно. Если среди наследников имеются несовершеннолетние, лица с ограниченной или полной недееспособность, обязательно привлечение органа опеки (ст 1166 и 1167 ГК).

При удостоверении договора о разделе наследованной движимости/недвижимости тариф взимается согласно пд. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса (0,5 % от стоимости имущества, минимум 300 руб., максимум 20 тыс. руб.).

Соглашения, касающиеся имущества, желательно заверять нотариально даже в том случае, если законом эта процедура не определена как обязательная. Часто супруги и наследники не доверяют друг другу, имеют претензии имущественного характера. Нотариальное удостоверение избавляет от судебных разбирательств. Юридическую силу этой документации придает государственная регистрация.

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос

[contact-form-7 404 "Not Found"]