Выделение долей детям у нотариуса
Материнский капитал в последние годы чаще всего используется для покупки, строительства, реконструкции, ремонта жилья. Изначально средства оформляются на владельца сертификата, затем выделяются части остальных членов семьи.
Цель этого обязательства — защитить интересы несовершеннолетних в случае смерти или развода родителей. Срок нотариального оформления долей детям — полгода после погашения долга по ипотечному кредиту (снятия обременения) или перерегистрации права собственности на объект. Если доли своевременно не выделяются, дело передается на рассмотрение в правоохранительные органы.
Зачем и в каких случаях необходимо выделять доли
Недвижимость, на которой живут несовершеннолетние, бывает в совместной или долевой собственности родителей. При первом варианте дети могут использовать имущество, однако права распоряжаться им отсутствует. При продаже или другой сделке, связанной с отчуждением, решение принимают все члены семьи. Если собственность долевая, каждый может распоряжаться своей частью (продать, подарить, завещать) без согласия остальных, но при продаже у них преимущественное право на выкуп.
Выделение долей детям у нотариуса обязательно лишь в некоторых ситуациях. Чаще всего это покупка жилья после продажи объекта, в котором у несовершеннолетних были доли, или использование маткапитала. Если средства, предоставленные государством, дополняются кредитными, доли можно выделить лишь после погашения долга и перерегистрации права собственности. Для этого продавец выдает соответствующий документ, который обязательно заверяется нотариально. Копия передается в Пенсионный фонд.
Разделить объект до погашения ипотечной задолженности можно лишь теоретически.
При отсутствии брачного договора имущество супругов считается совместным, если не приобретено за счет специальных выплат. После перечисления маткапитала образуется долевая собственность каждого из родителей и несовершеннолетних, соответствующая сумме выплаты. Сбережения и ипотечные средства считаются совместной собственностью, которую тоже можно разделить согласно договору о разделе имущества или брачному договору. При их отсутствии для выделения долей требуется нотариальное заверение.
Материнский капитал чаще всего используется;
- на покупку квартиры (дома) или ее части;
- для внесения первого взноса по договору долевого участия;
- на реконструкцию или строительство дома;
- для внесения первого взноса по ипотечному кредиту;
- для погашения ипотеки или процентов.
Независимо от того, как средства используются, выделение долей детям обязательно. При продаже жилья необходимо выплатить налог (13% от стоимости объекта), если с момента раздела не прошло достаточно времени.
Этапы выделения долей детям у нотариуса
Маткапитал выдает Пенсионный фонд по заявлению матери и нотариально заверенному документу продавца. Он гарантирует переход объекта в собственность покупателя. Регистрация перехода права в Росреестре совершается по заявлениям обеих сторон ипотечного договора.
Соглашение о разделении можно составить самостоятельно или по образцу, если для строительства или покупки использовался только материнский капитал. Важно правильно рассчитать размер долей.
Минимальные рассчитываются от суммы маткапитала, но это не обязательно, закон не запрещает разделить всю площадь.
Сначала определяется, сколько стоит квадратный метр, на полученную цифру делится сумма маткапитала с целью определить, сколько метров за него куплено. Квадратные метры делятся на всех членов семьи, в том числе второго родителя и детей, которые родились после оформления ипотеки.
Но этот вариант можно использовать лишь в том случае, если размер долей соответствует санитарным нормам (10-18 метров на человека в квартире (доме), 6 метров в общежитии). Площадь, которую разделить невозможно, становится общей собственностью родителей.
Документы для нотариального оформления долей детям
Кроме данных из паспортов родителей и свидетельств рождения детей определяется тип объекта, условия расчета и размеры долей. При составлении соглашения нотариусом полностью исключаются ошибки.
Дополнительно предоставляется:
- договор купли-продажи (ипотеки, долевого участия);
- документ, удостоверяющий предоставление средств Пенсионным фондом (управлением социальной защиты);
- квитанции, подтверждающие оплату пошлины (отдельные для каждого).
При отсутствии документов их запрашивает нотариус, эта услуга оплачивается отдельно, срок нотариального оформления долей детям продлевается до недели или более. При регистрации соглашения через МФЦ (без участия нотариуса) срок 9 дней. После получения документов из Росреестра считается, что родители обязательство выполнили.
Сколько стоят нотариальные услуги
Стоимость выделения долей детям у нотариуса определена законодательно (статьей 333.24 НК), составляет 500 руб. на каждого члена семьи. Цена объекта недвижимости значения не имеет. Стоимость заверения соглашения 500 рублей.
Если доли не выделены
Если выделение не оформлять надлежащим образом, при прокурорской проверке такое нарушения обязательно выявляется, подается иск в суд. Так же может поступить орган опеки, второй супруг, совершеннолетние дети. В результате доли все равно нужно выделить или вернуть средства в Пенсионный фонд. Самый худший вариант — привлечение к ответственности за мошенничество (ст. 159 УК). Если объект продан, суд признает сделку недействительной.
При использовании для приобретение жилья средств, предоставленных государством, рисковать не стоит. Детские доли небольшие, оформление не сложное. Если семья захочет продать недвижимость, нужно будет получить разрешение от органа опеки и выделить детские доли в новой квартире (доме). Обязательно нотариальное заверение сделки (ст. 54 закона № 218-ФЗ).