Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
Услуга депозит нотариуса при сделках с недвижимостью стала доступна с 2015 года. Данный способ расчетов при нотариальном удостоверении договора проще и удобнее банковских. Безопасность повышается возможность депонирования безналичных. Процедура установлена законом № 457-ФЗ. Чтобы получить консультацию или заказать услугу у нотариуса С.В. Стрельцовой, заказывайте обратный звонок или пишите на электронную почту.
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
Плюсы сделки с недвижимостью через депозит нотариуса:
- оформление и расчеты в одном месте;
- деньги наличные или безналичные;
- защита от несостоятельности банка (депозит не включается в конкурсную массу);
- страхование деятельности нотариусов, ответственность собственным имуществом;
- сохранение документации в конторе;
- предотвращение хищения во время хранения;
- исполнение обязательства на момент размещения средств;
- предотвращение начисления пени, штрафов;
- понятная процедура.
Собственник денег после размещения на депозите не меняется. Тарифы ниже, чем стоимость банковских услуг. Стороны сделки экономят время, так как составлением документации, регистрацией, расчетами занимается нотариус. Во время хранения начисляются проценты, выдаются продавцу.
Как проводится оплата посредством нотариального депозита
Расчеты посредством депозита нотариуса при проведении сделок с недвижимостью максимально прозрачные. Все условия определяются договором, можно включить пункт о выдаче комиссионных риэлтору. Данные сторон и операции защищены нотариальной тайной, не доступны третьим лицам.
Процедура оплаты:
- в договоре указывается метод расчетов;
- стороны сделки собирают документации, подают заявление;
- в договоре указываются условия расторжения и выдачи средств продавцу;
- после заверения договора деньги размещаются на депозите, покупателю выдается справка;
- нотариус подает документацию на регистрацию;
- деньги продавцу выдаются после получения выписки ЕГРН.
Процесс оформления сделки
Процедура определена ст. 88.1 закона № 4462-1-ФЗ.
Этапы оформления:
- в договор включается пункт, определяющий способ расчетов;
- документ подписывается в присутствии нотариуса, заверяются подписи;
- составляется и заверяется соглашение, определяющее условия размещения и выдачи средств;
- стороны сделки подают совместное заявление;
- нотариус составляет распоряжение о принятии денег, покупатель совершает безналичный перевод или передает наличные;
- документы передаются на регистрацию;
- после регистрации поводится проверка соблюдения условий сделки;
- продавец подает заявление о выдаче средств, получает распоряжение для банка;
- после перечисления предоставляется справка, сделка завершается.
Стоимость депозита нотариуса по сделкам с недвижимостью состоит из тарифа 0,5% от стоимости квартиры (от 1 тыс. рублей) и цены на юридические и технические услуги. Для нотариально заверенных сделок тариф 1,5 тыс. рублей плюс 1 тыс. рублей. Стоимость повышается при участии нескольких нотариусов, дистанционном заверении операции купли-продажи.
За законность совершенных финансовых операций отвечает нотариус, в том числе собственным имуществом. Деятельность обязательно страхуется нотариальной палатой (0,5 млн руб.) и лично (1,5 млн руб.). Если средств оказывается недостаточно, разница выплачивается из компенсационного фонда. Однако к депозитным счетам эти условия не применяются, так как собственник денег не меняется. При банкротстве банка они не включаются в конкурсную массу.
Несмотря на гарантии риски все же существуют, если допущены ошибки на этапе выбора специалиста. Он должен быть внесен в список ФНП.
Дополнительно стоит выяснить;
- банк, в котором открыт депозитный счет (важны стабильность и надежность);
- страховую сумму;
- условия выплаты.
На средства нотариальных депозитов не распространяется закон о страховании вкладов. При банкротстве банка до выдачи распоряжения о выплате конкурсным управляющим проходит определенное время.
Расчеты провести можно, однако стоит учесть, что полная проверка документов проводиться не будет. Ответственность за юридическую чистоту ляжет на продавца и покупателя.
Все преимущества проявляются в цепочках сделок. Например, покупатель размещается деньги для продавца, после завершения сделки не забирает, использует для другой покупки, при необходимости добавляет недостающую сумму. Все этапы фиксируются в соглашениях. Данный способ удобен так же при приобретении недвижимости для ребенка или другого родственника, так как в договорах можно прописать любые условия, например, полную оплату коммунальных услуг. При участии в операциях доверенного лица деньги можно сразу перечислить на счет собственника объекта.
Счет перейдет к другому нотариусу.